英国房产投资市场于去年，遭到了印花税调整、脱欧、英镑下跌等一系列政治或市场不定因素的影响，同时也使得buy-to-let成交量减少、英国房产租赁市场供应有所减少，致使租金在未来的一年中有可能得到较为显著的增长。而根据相关数据显示，在过去的几个月内，英国整体的租房需求一直都是保持在一个十分强劲的上升状态之中。

　　一方面，有来自政策和市场不确定因素的影响，另一方面，这些影响使得租金有所增长，那么，2018年英国的市场租赁行情究竟怎样呢?CBRE带你从以下几个角度进行分析。

　　Top-slicing评估机制

　　Top-slicing评估机制对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。Top-slicing评估机制，就是银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入，以及他们的租金收入计算于内，从而计算出抵押贷款的可负担性。这些计算虽然严格，但是成功率却是很高。像这样一来，

　　房产中介行业的变化

　　之前起草的《租户费用法案》，将有助于数百万租房者高昂的预付款得以终结，租客将再也无需支付大量的房产中介费用了。同时，还明确了押金归还等一系列现如今界定方式模糊化的问题。此一法案已获初步的进展，今后有望出台。

　　而此对于2018年的房产中介这块市场来说，可能会出现一定的改变，此对于私人房东亦将造成影响。

　　英格兰银行审慎监管局新规的推行与落实

　　英格兰银行审慎监管局于2017年就推出了新规，要求贷方需要对申请人的收入水平进行认真地考核，从而确保申请人偿还贷款的能力，或者是以较为严格的利率计算公式来予以支付能力的核算且房租收入还必须要比之于自身房贷的百分之四十五要高。同时，贷款金额的计算公式之中，贷款利率的最低要求将提升到5.5个百分点。

　　这也就意味着，某些房价增值潜力高，但租金回报率较为低廉的地段，购置出租房将十分难以申请到贷款。购置出租房的贷款门槛变得更高了。

　　福利救济金政策

　　于2018年四月份，福利救济金政策已开始得到一些改善，申领人还将于两周之后获取到一定的房屋补贴。

　　长期租赁协议

　　英国房产租赁长租人员的增加，对于政府和房东，有不同的影响。

　　对于房东来说，长租人员的增加，是一把好坏参半的双刃剑。大部分的房东喜欢长租，它可以让自己房产的价值得到最大的发挥。长租也就代表着会有稳定的租金收入，还不需要承担空置的风险。同时，亦不再需要中介公司来对自己的房产予以管理，可以省下一笔很大的开支。

　　而英国房产租赁长租人员的增加对于政府而言，代表着人口的流动性下降，以便于管理。对于基础设施的需求变得更为稳定，同时令得交通负担得以减少，这毫无疑问是一件好事。

　　CBRE认为，2018年英国房产租赁市场总的来说前景良好，供需缺口也难以在短时间内得到有效缓解。房屋租赁市场的持续火爆也为英国房产投资者带来一个良好的增长固定资产的机遇。对于英国房产投资型买家而言，未来一年内英国房租或将有较为显著的增长，而于此同时资本升值将会有所缓减，如此情况下，对于想要长期持有获取稳定租金收入回报的英国房产投资买家而言，可谓是一个十分尚佳的投入良机。

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责任编辑：房产实习